Vendo Casa en el centro de Chia área de terreno 185 m2

LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO — Centro Histórico de Chía

¡Oportunidad única para constructores e inversionistas!

En el corazón de Chía, a pasos del parque principal, se encuentra disponible este lote urbano de 185,4 m², ubicado en zona de uso mixto según el POT vigente del municipio (Acuerdo 17 de 2000, Área Residencial Urbana - ARU). El verdadero valor de esta propiedad no está en la construcción actual —una vivienda de una planta con más de 50 años—, sino en su ubicación estratégica y su potencial normativo de edificabilidad.

¿Por qué este lote es una oportunidad de inversión?

Normativa que lo permite:

• Altura máxima autorizada: 4 pisos

• Índice de Construcción (IC): 0,70

• Índice de Ocupación (IO): 0,80

• Uso compatible: institucional, comercial e industrial I — ideal para proyecto mixto (comercio en primer piso + vivienda en pisos superiores)

Ubicación privilegiada:

• A pocas cuadras del parque principal y la zona institucional de Chía

• Rodeado de comercio consolidado, entidades bancarias, colegios y centros de salud

• Cerca de la Universidad de La Sabana y el Centro Comercial Fontanar

• Excelente conectividad: transporte intermunicipal, busetas, taxis y vías principales

• Chía es reconocido como uno de los municipios de mayor valorización y demanda inmobiliaria de Cundinamarca, impulsado por su cercanía a Bogotá y su creciente desarrollo comercial y de infraestructura (variante Chía-Cota, nuevos centros comerciales y empresariales)

Datos del predio:

• Área de terreno: 185,4 m² (10,30 m x 18,00 m)

• Libre de gravámenes, hipotecas y limitaciones de dominio

El verdadero activo aquí es la tierra

La construcción existente (vivienda de una planta) no refleja el potencial real del predio. Este es un lote estratégico para demoler y desarrollar, aprovechando al máximo la norma urbanística vigente en una de las zonas de mayor plusvalía del centro de Chía.

¡Contáctanos para más información y estudio de factibilidad!